Бух. учет и налогообложение в ЖКХ-2019.
семинар:
Бух. учет и налогообложение в ЖКХ - 2019
Новые особенности управления МКД
продолжительность 8 часов
Ведущий семинара: Фельдман Илья Афанасьевич
Программа семинара:
Бух. учет и налогообложение в ЖКХ-2019.
· Полный разбор всех вопросов по подготовке и сдаче отчетности за 2018 год.
· Основные положения Учетной политики ТСЖ (ЖСК) и управляющих компаний.
· Особенности бухгалтерской и налоговой отчетности.
· Изменения в бухучете и налогообложении 2018-2019.
· Основные изменения, внесенные новым законом «О бухгалтерском учете».
· Сдача годовой отчетности при доходах, приносящих прибыль ТСЖ (ТСН) и ЖСК.
· Подготовка годового отчета по смете, услугам, кап. ремонту перед собственниками.
· Какие документы отдавать бухгалтеру в ревизионную комиссию для проведения ревизии и за какой период.
· Новая форма отчетности за 2018 год: форма 6. Особенности заполнения.
· Изменения ставки НДС с 2019 года.
· Онлайн-кассы в ЖКХ - как и кому устанавливать, нужны или нет.
· Можно ли взимать комиссию при приеме платежей за ЖКУ.
· Отражение в бух. учете услуг, оказываемых подрядными организациями.
· Прием платежных карт при оплате услуг ЖКУ.
· Бух. учет и налогообложение поступлений при аренде общего имущества МКД.
· Бухгалтерский учет коммунальных платежей – как правильно отражать в документах.
· Как разделять платежи по взносам в ТСЖ (ТСН), ЖСК и платежи по и коммунальным услугам.
· Переуступка права требования долга за ЖКУ РСО. Как отразить в бухучете и налогообложении.
· О перерасчете платы за отопление при равномерной оплате в течение года.
· Изменения в порядке оплаты коммунальных услуг отопления в нежилых помещениях.
· Бухгалтерские операции для случаев формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и на счете регионального оператора.
· Особенности учета денежных средств, поступающих на счета УК и ТСЖ/ЖСК на проведение капитального ремонта общего имущества МКД.
· Причины возникновения «остатков» по отдельному МКД, управляемому УК.
· Условия признания дохода коммерческой организации по ПБУ 9.
· Актирование работ по содержанию и ремонту общего имущества. Требования к актам выполнения работ.
· Выручка от оказания услуг управления многоквартирными домами.
· Начисление платежей в бухучете УК. Формирование прибыли УК.
· Особенности некоммерческой организации ТСЖ/ЖСК, деятельность приносящая доход.
· Нужно ли платить НДС по выполняемым работам штатных сотрудников?
· Использование Управляющей Компанией п.п. 9 п.1 ст. 251 НК РФ
· Как правильно рассчитать НДС на услуги, оказываемые третьими лицами, с использованием материалов УК, ТСЖ.
· Выставление счетов-фактур за услуги по содержанию и ремонту жилья юридическим лицам.
· Как разделить платежи должников, поступающие по "исполнительному листу", чтобы не переплачивать налоги.
· Применение льгот по страховым взносам.
· Учет и начисление НДС в связи с отнесением платы за ОДН к услуге по содержанию и ремонту жилья.
· Должны ли облагаться страховыми взносами вознаграждения председателя и членов правления ТСЖ (ЖСК), а также председателя и членов совета МКД.
· Применение пониженных тарифов страховых взносов для ТСЖ/ЖСК, применяющих УСН.
Новые особенности управления МКД
Взаимоотношения с РСО
· Введение штрафов за некачественные или не оказанные коммунальные услуги.
· Различия прямых платежей и прямых договоров.
· Прямые договоры и прямые платежи, как работает эта система отношений по снабжению МКД коммунальными ресурсами.
· Новые основания для перехода на прямые договоры.
· Сроки и порядок перехода на прямые договоры по решению общего собрания и по инициативе РСО.
· Права и обязанности управляющих при прямых договорах с РСО.
· Штраф за завышение размера платы за коммунальные услуги.
· Экономические взаимоотношения ТСЖ (ЖСК) и УО с ресурсоснабжающими организациями.
· Обзор судебной практики.
Изменения законодательства
· Годовой отчет управляющей организации перед собственниками.
· Какие грубые нарушения приводят к ответственности руководителя и бухгалтера.
· Как проверять контрагентов, ФНС 1 августа открыла налоговые тайны организаций.
· Новые правила раскрытия информации в 4 местах, особенности, штрафы.
· Спец. оценка условий труда. 31 декабря 2018 года заканчивается переходный период: Кто обязан проводить спец. оценку? Правила проведения? Кто может не проводить и как это обосновать?
· Новые льготы по капремонту. С 1 января 2019 года субъекты РФ получат право распространять компенсацию расходов по уплате взноса на капремонт на новые категории граждан.
· Что нового появилось в платежном документе, а что осталось неизменным. Является ли данная форма обязательной или добровольной к применению.
Изменения в работе паспортных столов
· Приказ МВД России от 31.12.2017 № 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», вступившим в силу 17.04.2018 года (далее – Регламент № 984).
· Нужно ли вести поквартирные карточки, домовую книгу и карточку регистрации
· На что ссылаться при отказе в выдаче собственнику документов из паспортного стола
Изменения в работе УК, ТСЖ/ЖСК до 1 марта 2019 года
· Новые сроки реагирования на заявки собственников.
· Сроки локализации и устранения аварийных ситуаций на сетях ХВС и ГВС, сроки устранения засоров канализации и мусоропроводов.
· Обратная связь с собственниками помещений при поступлении заявки в АДС – запись разговора, уведомление о планируемых сроках исполнения заявки, фото фиксация факта выполнения заявки.
Изменения в работе управляющих (Постановление Правительства РФ от 13.09.2018 г. №1090)
Изменения в нарушениях лицензионных требований:
· непередача техдокументации при переходе дома;
· управление МКД без лицензии;
· отсутствие договоров на лифты и ВДГО;
· наличие долгов перед РСО больше 2 среднемесячных величин;
· неведение и непередача списков собственников и лиц, которые используют общее имущество;
· ненадлежащая работа аварийно-диспетчерской службы.
Восстановление и передача технической документации на МКД, штрафы, исключение лицензии.
Офис УК должен быть не дальше 3 км от МКД.
Новый стандарт раскрытия информации
· Запись на прием к руководителю организации – порядок записи и порядок оформление результатов приема.
· Осмотры общего имущества МКД – оформление и периодичность.
· Новый порядок и сроки доведения информации о планируемом размере платы за жилое помещение.
· Обязанность представить обоснование повышения размера платы собственникам помещений – как подготовить и представить обоснование.
Ответы на вопросы.
семинар:
Бух. учет и налогообложение в ЖКХ - 2019
Новые особенности управления МКД
продолжительность 8 часов
Ведущий семинара: Фельдман Илья Афанасьевич
http://gkhseminar.ru/gkh2019?unisender Программа семинара:
Бух. учет и налогообложение в ЖКХ-2019.
· Полный разбор всех вопросов по подготовке и сдаче отчетности за 2018 год.
· Основные положения Учетной политики ТСЖ (ЖСК) и управляющих компаний.
· Особенности бухгалтерской и налоговой отчетности.
· Изменения в бухучете и налогообложении 2018-2019.
· Основные изменения, внесенные новым законом «О бухгалтерском учете».
· Сдача годовой отчетности при доходах, приносящих прибыль ТСЖ (ТСН) и ЖСК.
· Подготовка годового отчета по смете, услугам, кап. ремонту перед собственниками.
· Какие документы отдавать бухгалтеру в ревизионную комиссию для проведения ревизии и за какой период.
· Новая форма отчетности за 2018 год: форма 6. Особенности заполнения.
· Изменения ставки НДС с 2019 года.
· Онлайн-кассы в ЖКХ - как и кому устанавливать, нужны или нет.
· Можно ли взимать комиссию при приеме платежей за ЖКУ.
· Отражение в бух. учете услуг, оказываемых подрядными организациями.
· Прием платежных карт при оплате услуг ЖКУ.
· Бух. учет и налогообложение поступлений при аренде общего имущества МКД.
· Бухгалтерский учет коммунальных платежей – как правильно отражать в документах.
· Как разделять платежи по взносам в ТСЖ (ТСН), ЖСК и платежи по и коммунальным услугам.
· Переуступка права требования долга за ЖКУ РСО. Как отразить в бухучете и налогообложении.
· О перерасчете платы за отопление при равномерной оплате в течение года.
· Изменения в порядке оплаты коммунальных услуг отопления в нежилых помещениях.
· Бухгалтерские операции для случаев формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и на счете регионального оператора.
· Особенности учета денежных средств, поступающих на счета УК и ТСЖ/ЖСК на проведение капитального ремонта общего имущества МКД.
· Причины возникновения «остатков» по отдельному МКД, управляемому УК.
· Условия признания дохода коммерческой организации по ПБУ 9.
· Актирование работ по содержанию и ремонту общего имущества. Требования к актам выполнения работ.
· Выручка от оказания услуг управления многоквартирными домами.
· Начисление платежей в бухучете УК. Формирование прибыли УК.
· Особенности некоммерческой организации ТСЖ/ЖСК, деятельность приносящая доход.
· Нужно ли платить НДС по выполняемым работам штатных сотрудников?
· Использование Управляющей Компанией п.п. 9 п.1 ст. 251 НК РФ
· Как правильно рассчитать НДС на услуги, оказываемые третьими лицами, с использованием материалов УК, ТСЖ.
· Выставление счетов-фактур за услуги по содержанию и ремонту жилья юридическим лицам.
· Как разделить платежи должников, поступающие по "исполнительному листу", чтобы не переплачивать налоги.
· Применение льгот по страховым взносам.
· Учет и начисление НДС в связи с отнесением платы за ОДН к услуге по содержанию и ремонту жилья.
· Должны ли облагаться страховыми взносами вознаграждения председателя и членов правления ТСЖ (ЖСК), а также председателя и членов совета МКД.
· Применение пониженных тарифов страховых взносов для ТСЖ/ЖСК, применяющих УСН.
Новые особенности управления МКД
Взаимоотношения с РСО
· Введение штрафов за некачественные или не оказанные коммунальные услуги.
· Различия прямых платежей и прямых договоров.
· Прямые договоры и прямые платежи, как работает эта система отношений по снабжению МКД коммунальными ресурсами.
· Новые основания для перехода на прямые договоры.
· Сроки и порядок перехода на прямые договоры по решению общего собрания и по инициативе РСО.
· Права и обязанности управляющих при прямых договорах с РСО.
· Штраф за завышение размера платы за коммунальные услуги.
· Экономические взаимоотношения ТСЖ (ЖСК) и УО с ресурсоснабжающими организациями.
· Обзор судебной практики.
Изменения законодательства
· Годовой отчет управляющей организации перед собственниками.
· Какие грубые нарушения приводят к ответственности руководителя и бухгалтера.
· Как проверять контрагентов, ФНС 1 августа открыла налоговые тайны организаций.
· Новые правила раскрытия информации в 4 местах, особенности, штрафы.
· Спец. оценка условий труда. 31 декабря 2018 года заканчивается переходный период: Кто обязан проводить спец. оценку? Правила проведения? Кто может не проводить и как это обосновать?
· Новые льготы по капремонту. С 1 января 2019 года субъекты РФ получат право распространять компенсацию расходов по уплате взноса на капремонт на новые категории граждан.
· Что нового появилось в платежном документе, а что осталось неизменным. Является ли данная форма обязательной или добровольной к применению.
Изменения в работе паспортных столов
· Приказ МВД России от 31.12.2017 № 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», вступившим в силу 17.04.2018 года (далее – Регламент № 984).
· Нужно ли вести поквартирные карточки, домовую книгу и карточку регистрации
· На что ссылаться при отказе в выдаче собственнику документов из паспортного стола
Изменения в работе УК, ТСЖ/ЖСК до 1 марта 2019 года
· Новые сроки реагирования на заявки собственников.
· Сроки локализации и устранения аварийных ситуаций на сетях ХВС и ГВС, сроки устранения засоров канализации и мусоропроводов.
· Обратная связь с собственниками помещений при поступлении заявки в АДС – запись разговора, уведомление о планируемых сроках исполнения заявки, фото фиксация факта выполнения заявки.
Изменения в работе управляющих (Постановление Правительства РФ от 13.09.2018 г. №1090)
Изменения в нарушениях лицензионных требований:
· непередача техдокументации при переходе дома;
· управление МКД без лицензии;
· отсутствие договоров на лифты и ВДГО;
· наличие долгов перед РСО больше 2 среднемесячных величин;
· неведение и непередача списков собственников и лиц, которые используют общее имущество;
· ненадлежащая работа аварийно-диспетчерской службы.
Восстановление и передача технической документации на МКД, штрафы, исключение лицензии.
Офис УК должен быть не дальше 3 км от МКД.
Новый стандарт раскрытия информации
· Запись на прием к руководителю организации – порядок записи и порядок оформление результатов приема.
· Осмотры общего имущества МКД – оформление и периодичность.
· Новый порядок и сроки доведения информации о планируемом размере платы за жилое помещение.
· Обязанность представить обоснование повышения размера платы собственникам помещений – как подготовить и представить обоснование.
Ответы на вопросы.