Всі добре знають ст.617 ЦК, в якій втілено (хоча і досить невдало, з редакційної точки зору) правило "покупка не ламає найм". Ця норма захищає орендаря від того, щоб новий власник речі не міг позбавити його володіння з посиланням на відсутність між ними зобов'язальних відносин, що легітимують орендаря на володіння.
Проте, занурення в дану проблему породжує велику кількість питань. Наприклад, про те, як працює дана норма при зверненні стягнення на майно власника, передане в оренду? Якщо оренда встановлена на тривалий час і з оплатою за низькою ставкою, чи може новий власник речі відмовитися від даного договору через якийсь розумний час після переходу права власності?
Не менш значимі сумніви в тому, чи переходять до нового власника ті обов'язки в зобов'язальному відношенні оренди, про які він не знає (наприклад, обов'язки з відшкодування вартості поліпшень, вироблених орендарем раніше)?
Ці питання обговорять фахівці, які професійно вивчають дану тему з наукової та практичної точок зору.
цілі інституту. Історичний перехід від emptio non tollit locatum до принципу emptio tollit locatum. Плюси і мінуси кожної з моделей.
Обізнаність третіх осіб про оренду як обов'язкова передумова права проходження. Межі перевірки покупцем об'єкта, що купується. Допустимість правового ефекту права слідування за відсутності реєстрації договору оренди.
Юридичні факти, які є підставою права слідування.
Збереження первинних умов договору оренди при реалізації права проходження і виключення з даного правила.
Механізм захисту орендаря у зв'язку зі зміною кредитора за зобов'язанням про перерахування орендних платежів.
Обсяг прав і обов'язків, що переходять від первісного орендодавця до нового.
Чи має право новий власник відмовлятися від договору оренди, якщо він придбав річ на торгах в порядку звернення стягнення на неї?
Організатор залишає за собою право на невеликі зміни в програмі семінару
Обізнаність третіх осіб про оренду як обов'язкова передумова права проходження. Межі перевірки покупцем об'єкта, що купується. Допустимість правового ефекту права слідування за відсутності реєстрації договору оренди.
Юридичні факти, які є підставою права слідування.
Збереження первинних умов договору оренди при реалізації права проходження і виключення з даного правила.
Механізм захисту орендаря у зв'язку зі зміною кредитора за зобов'язанням про перерахування орендних платежів.
Обсяг прав і обов'язків, що переходять від первісного орендодавця до нового.
Чи має право новий власник відмовлятися від договору оренди, якщо він придбав річ на торгах в порядку звернення стягнення на неї?
Організатор залишає за собою право на невеликі зміни в програмі семінару
https://privatelink.de/?https://civilist.club/event/20220317