Инвесторантье. Бизнес-курс "Коммерческая недвижимость. Новые возможности 2016"
18 января 2016
Ведущий: эксперт-практик Дмитрий Маслов
Программа обучения:
Занятие 1:
Теория:
• Лучшие стратегии для покупки недорогих коммерческих объектов.
• Чек-лист по отбору гаража, склада, ангара для покупки.
• Запрос документов по коммерческой недвижимости: гараж, ангар, склад.
• Особенности осмотра коммерческой недвижимости.
Практика:
• Какой тип объекта выбрать. Считаем наилучшую окупаемость и прирост капитала.
• Работаем с Таблицей эффективности
Занятие 2:
Разбор ДЗ
Теория:
• Рассмотрение случаев, когда выгоднее продавать как жилая недвижимость.
• Разбор ошибок при покупке коммерческой недвижимости.
• Вход и выход из сделки. Наилучшие работающие стратегии.
• Особенности заключения ДКП с Конкурсным Управляющим и покупателем.
Занятие 3:
Теория:
• Какие документы на объект надо проверять, на что обратить внимание.
• Проверяем доходность. Оцениваем риск. Фиксируем ликвидность.
• А что с землей? Все варианты покупки.
• Как правильно оценить стоимость КН. Метод «Спроси у рынка».
Практика:
• Работа с досками объявлений поиск покупателя, арендатора.
• Составляем текст объявления для продажи.
Занятие 4:
• Предмет и виды коммерческой недвижимости.
• Чек-лист по отбору помещения для покупки.
• Офис или магазин? Какой тип объекта выбрать.
• Запрос документов по офисной и торговой коммерческой недвижимости.
• Особенности осмотра офисной и торговой коммерческой недвижимости.
Практика:
• Считаем окупаемость и прирост капитала для офиса, для магазина. Таблица ликвидности.
Занятие 5:
Проверка ДЗ
Теория:
• Как оценить ликвидность и стоимость объекта КН.
Практика:
• Составляем подробный отчет оценки объекта.
Занятие 6:
• Какие документы на объект надо проверять, на что обратить внимание.
• Изучаем ограничения и обременения.
• Перевод из жилого в нежилой фонд.
• Захват подвалов и прилегающих территорий.
• Перестройка и разделение объекта.
Практика:
• Поиск покупателя или арендатора.
• Текст объявления для продажи/аренды.
• ДКП и договор аренды.
Занятие 7:
• Какие документы на объект надо проверять, на что обратить внимание.
• Изучаем ограничения и обременения.
• Перевод из жилого в нежилой фонд.
• Захват подвалов и прилегающих территорий.
• Перестройка и разделение объекта.
Практика:
• Поиск покупателя или арендатора.
• Текст объявления для продажи/аренды.
• ДКП и договор аренды.
Занятие 8:
• Участие в торгах.
• Пошаговый алгоритм действий.
• Ответы на вопросы
Продажник:
Скрытое содержимое.