Программа Курса
БЛОК №1: ВВЕДЕНИЕ
Что изучим
- Что такое арестовка
- Терминология
- Откуда здесь деньги
- Откуда берутся лоты
- Схема реализации лота
- Законодательная база
- Организаторы торгов
- Начальная цена лота.
- Оценка имущества
- Боковик в цене
- Статусы торгов на ЭТП
- Получаем ЭЦП
Вы поймете как устроена арестовка. Кто есть кто и почему конечная цена совсем не та, что сложилась на торгах.
БЛОК №2: ПОИСК ОБЪЕКТА
Что изучим
- Критерии выбора высокодоходного объекта
- Где найти лот (ГИС, ЭТП, агрегатор)
- Настройка автопоиска (экономим время)
- Удобное хранение информации
Вы научитесь быстро находить "вкусные" лоты и отличать пустышки. Покажу как автоматизировать поиск и настроить удобное хранение собранной информации.
БЛОК №3: АНАЛИЗ ИМУЩЕСТВА
Что изучим
- Как отличить "заряженные" торги
- Самостоятельный поиск информации
- Информация по обременениям от Росреестра и ГИБДД
- Запрос информации и документов
- Осмотр лота. Лайфхаки.
- Сервисы для удаленного анализа объектов
- Онлайн-сервисы для работы
Вы поймете как самостоятельно собирать информацию по любому лоту, находить информацию по обременениям, прописанным и прочим радостям аукционера. Получите достаточный перечень сервисов-помощников для удобной и безопасной работы. И узнаете как определить "заряженные" торги.
Видео-уроки
Обзор 3-х сервисов для дистанционного осмотра недвижимости и земли
Хранение паролей в лучшем сервисе
Бонусы
БЛОК №4: ОТДЕЛЬНЫЕ КАТЕГОРИИ ИМУЩЕСТВА
Что изучим
- Оценка жилой недвижимости
- Оценка земельных участков
- Оценка коммерческих помещений
- Оценка транспорта
- Расчет прибыльности лота
Вы получите информацию по анализу 4-х наиболее популярных категорий имущества с акцентом на реалии арестовки, научитесь делать первичный скрининг объектов и расчет прибыльности объекта не вставая с дивана, не будете путать ИЖС с ЛПХ и узнаете, что такое МАП и ГАБ
БЛОК №5: ПОДВОДНЫЕ КАМНИ АРЕСТОВКИ
Что изучим
- Запреты на рег. действия
- Залоговый объект
- Проблема "предбанкрота"
- Вечный жилец
- Материнский капитал в объекте
Вы разберетесь в оценке рисков всевозможных ограничений, которые будут сопровождать практически каждый объект в арестовке. Покажу вам "светофор рисков"
БЛОК №6: ПОДГОТОВКА И УЧАСТИЕ В ТОРГАХ
Что изучим
- Регистрация на ЭТП
- Оплата задатка и тарифа ЭТП
- Подготовка пакета документов
- Участие в торгах. Кто такой “дубль”
- Где искать “дубль” и как быть с его задатками
- Тактика участия в аукционе
Вы узнаете как регистрироваться на площадках и при этом не платить лишнего. Научитесь готовить достаточный пакет документов заявителя и оплачивать задатки БЕЗ комиссии. Разберетесь с правильной тактикой поведения во время аукциона.
БЛОК №7: ЧТО ДЕЛАТЬ ПОСЛЕ ТОРГОВ
Что изучим
- Порядок и сроки ваших действий и организатора торгов
- Работа с приставами по снятию ограничений
- Что делать с прописанными лицами
- Вскрытие квартиры (технология)
- Улучшение объекта перед продажей
- Подача жалоб на недобросовестное поведение ОТ или ЭТП
Вы узнаете как не потерять задаток уже в первый день после торгов, научитесь взаимодействовать с ФССП. Получите практический план работы с прописанными в квартире и критерии объектов, которые точно не стоит покупать. Поймете как бюджетно увеличить стоимость купленного.
БЛОК №8: ГДЕ ВЗЯТЬ ДЕНЬГИ КАК НАЙТИ ИНВЕСТОРА
Что изучим
- Где найти деньги, если их совсем нет или мало
- С каких лотов стоит начинать
- Зачем вам инвестор
- Кто может быть инвестором
- Как найти инвестора
- Оформление взаимоотношений с инвестором
- Финансовые схемы взаимодействия с инвестором
Вы поймете где найти деньги (неожиданно), как привлекать инвесторов и выстроивать с ними взаимовыгодные отношения. Вы получите схемы, документы, финансовые модели, адреса и явки
БЛОК №9: ОПТИМИЗАЦИЯ НАЛОГОВ
Что изучим
- Статусы участия в торгах
- Оптимизация налогов физ. лица
- Варианты налогообложения для ИП
Результат
Вы сможете сильно снизить налоги от сделок с любыми типами имущества. Это позволит заходить в лоты по более высоким ценам и быть конкурентнее, при той же доходности. Звучит сложно? Я помогу разобраться.
БЛОК №10: ЧАСТНЫЕ ВОПРОСЫ НА ТОРГАХ
Что изучим
- Общее имущество супругов
- Схемы продажи микро-доли
- Выкуп объекта у должника до торгов
Результат
В работе любого аукционера встречаются ситуации, которые ставят в тупик любого новичка, в рамках этого блока разберем основные из них
https://privatelink.de/?https://pp.torgi4you.ru/pro_arestovku