Придбаний Сделки с недвижимостью и особенности регулирования земельных отношений: реформа земельного законодательства и обзор практики рассмотрения споров

[Gadzhi]

• .

Сделки с недвижимостью и особенности регулирования земельных отношений: реформа земельного законодательства и обзор практики рассмотрения споров
Р.С. Бевзенко, В.В. Витрянский, М.А. Ерохова, А.А. Маковская, М.В. Попов, С.В. Сарбаш, М.А. Церковников, Н.Б. Щербаков

Сроки проведения: с 01.02.2021 по 05.02.2021

С точки зрения правового регулирования совершение сделок с недвижимостью является одной из наиболее сложных процедур. При их совершении юристу необходимо учитывать целый ряд важных норм не только гражданско-правового, но и публично-правового характера.

Кроме того, законодательство и правоприменительная практика постоянно совершенствуются. Уже сейчас широко обсуждаются грядущие изменения в ГК РФ в части, касающейся правового регулирования вещных прав.

В мероприятии участвуют:
Бевзенко Роман Сергеевич
Витрянский Василий Владимирович
Ерохова Мария Андреевна
Маковская Александра Александровна
Попов Максим Валерьевич
Сарбаш Сергей Васильевич
Церковников Михаил Александрович
Щербаков Николай Борисович

Спойлер: Информация

кандидат юридических наук, доцент факультета права МВШСЭН и Департамента дисциплин частного права НИУ ВШЭ

ПРОБЛЕМЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

• Первоначальное приобретение права на недвижимость: проблемы создания для себя; добросовестное приобретение
• Производное приобретение права на недвижимость: роль передачи для возникновения права
• Правомочие и полномочие в механизме возникновения гражданских прав
• Сфера действия приобретательной давности

ЗАКОННОЕ И НЕЗАКОННОЕ ВЛАДЕНИЕ:

• Владельческая защита законного и незаконного владельца
• Споры законного владельца и собственника о нарушении владения
• Отношения незаконного владельца и собственника
• Требования собственника к незаконному владельцу о неосновательном обогащении
• Распорядительные права незаконного владельца. Договоры, которые вправе заключать незаконный владелец
• Причинение вреда имуществу, находящемуся в незаконном владении. Незаконное владение правопреемников
• Защита владения от изъятия вещи в административном порядке

кандидат юридических наук, руководитель направления юридической компании Bryan Cave Leighton Paisner (Russia) LLP

ПРИОБРЕТЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

• Основные сложности с определением публичного собственника земельного участка
• Органы, уполномоченные на распоряжение публичными земельными участками из неразграниченной государственной собственности
• Определение оснований для предоставления публичных земельных участков без проведения торгов
• Процедуры предоставления публичных земельных участков без проведения торгов и на торгах
• Основные особенности режима арендованного публичного земельного участка
• Приобретение публичных земельных участков путем перераспределения и обмена
• Особенности выкупа и аренды публичных земельных участков под зданиями и сооружениями

ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ У ЧАСТНЫХ ЛИЦ

• Основные проблемные ситуации, связанные с границами частных земельных участков, в том числе споры по границам
• Ограничения оборотоспособности земельных участков, учет правового статуса сторон сделки
• Особенности перехода прав на земельные участки и расположенные на них здания и сооружения
• Вопросы доступа к землям общего пользования при совершении сделок с земельными участками

ОСОБЕННОСТИ ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ ПРИ РАЗМЕЩЕНИИ ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ

• Сравнительный анализ правовых инструментов для размещения линейных объектов
• Сфера применения публичного сервитута для размещения инженерных сооружений
• Основания и порядок установления публичного сервитута для размещения инженерных сооружений
• Последствия установления публичного сервитута для размещения инженерных сооружений
• Использование публичного сервитута для оформления земельных отношений под существующими инженерными сооружениями

ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

• Обзор состояния правового регулирования установления зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)
• Особенности установления ЗОУИТ в зависимости от разных условий, в том числе с учетом Федерального закона от 27 декабря 2019 г. №455-ФЗ
• Соотношение ЗОУИТ и градостроительной документации

ИЗМЕНЕНИЕ КАТЕГОРИИ И ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

• Основные сценарии изменения категории и вида разрешенного использования земельных участков
• Особенности перевода из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности
• Особенности перевода из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов
• Различные сценарии корректировки видов разрешенного использования земельных участков

кандидат юридических наук, адвокат

ЗАЩИТА ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

• ВИНДИКАЦИОННЫЙ ИСК:
  а. Предмет, условия удовлетворения и лица, права которых могут быть защищены посредством виндикационного иска
  б. Оценка добросовестности приобретения. Судьба улучшений имущества при виндикации
  в. Соотношение требований из неосновательного обогащения и требований виндикации
  г. Виндикация и применение последствий недействительности сделок
• НЕГАТОРНЫЙ ИСК:
  а. Лица, права которых могут быть защищены посредством негаторного иска
  б. Соотношение негаторного иска и иска из деликта. Соотношение негаторного и виндикационного исковв. Виндикационный и негаторный иски в отношениях между собственником и иными обладателями вещных прав
• ИСКИ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
  а. соотношение с виндикационным и негаторным иском
  б. сфера применения

заслуженный юрист России, доктор юридических наук, профессор, заместитель Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ (в отставке)

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ. ПРОДАЖА ПРЕДПРИЯТИЯ

• Понятие договора продажи недвижимости как отдельного вида договора купли-продажи.
• Особые требования к форме договора продажи недвижимости и описанию условий.
• Специальные правила о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю и их применение в судебной практике.
• Договор продажи предприятия как отдельный вид договора купли-продажи.

доктор юридических наук, заслуженный юрист России, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке

ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

• Соотношение ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ и «ИНВЕСТИЦИОННОГО» ДОГОВОРА
• Передача прав по договору участия в долевом строительстве, мультипликация уступки прав и двойная продажа объекта
• Перемена лиц в обязательстве по договорам, применяемым в строительстве посредством уступки права требования и перевода долга
• ДОГОВОРЫ ПО ПОВОДУ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРАЯ БУДЕТ СОЗДАНА ИЛИ ПРИОБРЕТЕНА В БУДУЩЕМ

ОСОБЕННОСТИ СПОРОВ ПО РАЗЛИЧНЫМ ОБЪЕКТАМ

• Общее имущество
• Таунхаусы
• Машиноместа

НОВАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ДОЛЕВОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ

• Деликтная защита
• Переквалификация предмета договора
• Последствия расторжения договора
• Особенности неустоечных споров

ОСОБЕННОСТИ ЗАЩИТЫ ПРАВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

• Присуждение в натуре
• Признание права собственности
• Признание доли в праве в виде помещения
• Иск о распределении

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ОБХОДУ 214-ФЗ

• Вексельная схема
• Предварительный договор
• Корпоративная схема

кандидат юридических наук, доцент Российской школы частного права, государственный советник юстиции 2-го класса, магистр частного права

АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ в практике арбитражных судов

• Общие положения об аренде недвижимости
• Аренда зданий и сооружений
• Аренда земельных участков

кандидат юридических наук, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке

• ИПОТЕКА (ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ): обзор судебно-арбитражной практики
• РЕФОРМА ЗАЛОГОВОГО ПРАВА (Новеллы Главы 23 ГК РФ (§ 3))
  • Основные новеллы регулирования залога как вещного права и отношений сторон договора залога

кандидат юридических наук, партнер юридической компании «Пепеляев Групп», действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2 класса

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

• Понятие регистрации прав на имущество. Отличие от регистрации сделок.
• Правоустанавливающая и правоподтверждающая регистрация.
• Принципы функционирования регистрационной системы в сфере недвижимости.
• Позитивная и негативная регистрационная система.
• Принцип обязательности записи для целей возникновения права. Исключения из этого принципа.
• Принцип публичной достоверности реестра и защита лиц, положившихся на реестр при совершении сделок.

ассистент кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносов, член правления Международной ассоциации строительного права (ICLA, Stuttgart), государственный советник юстиции 1-го класса

ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

• Критерии отнесения постройки к самовольной. Самовольная постройка и объект строительства
• Соотношение самовольной постройки со смежными институтами
• Требования о признании права собственности на самовольную постройку и о сносе самовольной постройки

ОБЪЕКТЫ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

• Понятие объекта незавершенного строительства.
• Регистрация права на объект незавершенного строительства.
• Порядок оформления прав на земельный участок под объектом незавершенного строительства.
• Изъятие объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды публичного земельного участка.
• Сделки с объектами незавершенного строительства.

https://www.statut.ru/calendar/pk/3118