Банкротство застройщиков: компетентно о главном [Lextorium] [Андрей Егоров, Даниил Савченко]
О чем пойдет речь?
Банкротство застройщиков обостряет многие проблемы общего банкротства, но, прежде всего, оно подчёркивает различие вещных и обязательственных прав на объект строительства. Законодатель предпринимает меры по защите дольщиков по сравнению с иными кредиторами, повышает их в очереди, иногда позволяет забрать объекты в натуре, однако закон написан хоть и подробно, но очень непонятно, если речь заходит о деталях. Вот в них-то и следует погрузиться.
Этот курс – для тех, кто РАЗБИРАЕТСЯ в банкротстве. Спикеры не предполагают разбирать никакие базовые понятия банкротства. Для тех, у кого есть в этом потребность, доступны в записи общие программы Лексториума по банкротству.
Дольщикам принадлежат только обязательственные права, поэтому они являются кредиторами застройщиков. Пока их требования сводятся к передаче им квартиры (или нежилого помещения), эти требования имеют неденежный характер. Как только заявлен отказ от договора, требования становятся денежными. Но должно ли это приводить к изменению правового статуса участника строительства в деле о банкротстве застройщика?
Особенности статуса дольщиков: их требования удовлетворяются в более высокой очереди (ранее большинства иных кредиторов), у них есть право при определённых обстоятельствах получить либо квартиру в натуре, либо, организовавшись с другими дольщиками, - дом для достраивания (при условии нахождения внешнего финансирования или дополнительных собственных вложений).
Тема банкротства застройщиков – прекрасный материал для популистских предложений со стороны политиков (само распространённое – поиск инвестора, готового приобрести дом «с жильцами» и достроить в его в обмен на выгодные государственные контракты, только инвесторы не очень-то верят в обещания российского государства), однако реально работают только проверенные правовые методы, поэтому дольщикам нужно их знать и использоваться в работе, а не полагаться на обещания и не ждать поддержки со стороны государства.
Спикеры:
Егоров Андрей Владимирович, профессор НИУ "Высшая школа экономики", гл. редактор журнала "Цивилистика", кандидат юридических наук, действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2 класса
Савченко Даниил Михайлович, управляющий партнер юридической фирмы Арбитраж.ру, исполнительный директор банкротного клуба
Программа
Лекция 1
Договор долевого участия и иные формы привлечения инвестиций в строительство
- Договор долевого участия в строительстве и иные формы привлечения денежных средств дольщиков: правовая природа и основа для решения всех будущих вопросов банкротства.
- Жилые и нежилые помещения.
- Первоначальное и производное приобретение права собственности.
- Механизм появления помещения как объекта права собственности.
- Залоговые права, обеспечивающие интересы дольщиков
- Основные формы злоупотреблений, направленные на выход из-под защитных правил, предусмотренных для дольщиков: договор инвестирования, подряд, вексельная схема, кооператив, и борьба с ними. Проникновение за корпоративную вуаль, признание цепочки сделок притворными и др. способы.
Участники дела о банкротстве застройщика. Особенности возбуждения дела. Установление требований участников строительства
- Участники строительства – особая категория конкурсных кредиторов.
- Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства и органы исполнительной власти как особые участники дела о банкротстве застройщика
- Различие денежных и неденежных требований дольщиков: удвоение стандартов.
- Точность при расчёте убытков дольщика при возрастании цены на объект договора к моменту нарушения со стороны застройщика. Квалификация их как реального ущерба.
- Проблема частичной оплаты участником строительства собственной задолженности перед застройщиком. Как это сказывается на размере убытков такого участника?
- Установление требований конкурсным управляющим, а не судом.
- Установление требований к застройщику (вхождение в дело о банкротстве) или иск о признании права на объект строительства или долю в праве на него. Обсуждение плюсов и минусов подхода.
- Реестр требований кредиторов и реестр передачи жилых помещений: соотношение. Последствия одностороннего отказа от договора: сохраняется ли шанс на включение в реестр передачи жилых помещений?
Выделение недостроенного объекта из конкурсной массы
- Передача недостроенного объекта строительства дольщикам и иные механизмы «неклассического» (неденежного) удовлетворения их интересов в банкротстве.
- Передача объекта новому инвестору: оценка объекта, условия финансирования строительства, особенности порядка передачи, положение залоговых кредиторов, распространенные злоупотребления.
- Допустимость использования общих институтов закона о банкротстве к положениям о банкротстве застройщиков в части передачи объекта участникам строительства (мировое соглашение, отступное).
- Собрание дольщиков
Особенности конкурсного производства при банкротстве застройщиков
- Арбитражный управляющий – особенности работы. Аккредитация в Фонде.
- Очерёдность удовлетворения требований кредиторов.
- Удовлетворение участников строительства за счёт компенсационной выплаты из Фонда защиты пострадавших дольщиков.
- Требования банков против требований дольщиков: кто получает приоритет и почему?
- Особенности распределения выручки от реализации заложенного имущества по сравнению с общими правилами конкурсного производства. Залог прав участника строительства.
- Осуществление строительства в банкротстве: только реабилитационные процедуры или и конкурсное производство? Специальные счета в банкротстве: залоговый счет против счета застройщика.
- Выбытие объекта строительства в преддверии банкротства: досудебная реабилитация или недействительная сделка?
Узнаете:
- тонкости установления требований дольщиков в реестре;
- особенности участия в собрании кредиторов;
- детали конкурсного производства в отношении застройщиков.
- правильно определять, что выгоднее для дольщика – претендовать на денежное удовлетворение или на передачу недостроенного объекта;
- эффективно бороться с нарушениями прав дольщиков;
- грамотно взаимодействовать с арбитражным управляющим застройщика.
- навыкам оспаривания сделок в преддверии банкротства;
- критериям разграничения легальных и обходных конструкций долевого участия в строительстве;
- способностям к оценке приоритета залоговых кредиторов в деле о банкротстве застройщика.
Цена 16 900 рублей
https://lextorium.com/courses/kursy/bankrotstvo-zastroyschikov-kompetentno-o-glavnom.html