програма семінару:
- Нове в житловому законодавстві, бухгалтерському обліку та оподаткуванні
- Новий підхід до трактування доходу некомерційної організації.
- Види грошових надходжень УО і ТСЖ (ЖБК), їх істотні відмінності.
- Поняття"надання комунальних послуг".
- Економічна сутність взаємовідносин УО, ТСЖ, ЖБК з ресурсопостачальними організаціями.
- Правильний бухгалтерський облік комунальних платежів.
- Діючі формули розрахунку плати за комунальні послуги.
- Відображення в бухгалтерському обліку ТСЖ (ЖБК) внесків власників на утримання та ремонт спільного майна. Вплив членства в ТСЖ (ЖБК).
- Виручка УО від надання послуг управління багатоквартирними будинками, її принципова відмінність від внесків членів ТСЖ (ЖБК), відображення в бухобліку.
- Об'єкти та особливості оподаткування УО та ТСЖ (ЖБК).
- Робочі плани рахунків УО і ТСЖ (ЖБК).
- Бухгалтерський облік і касовий метод.
- Кошторис витрат ТСЖ (ЖБК) як системний документ бухгалтерського обліку. Ведення аналітичного бухгалтерського обліку витрат за кошторисом.
- Бухгалтерський облік та оподаткування операцій оренди спільного майна. Дві форми агентського договору.
- Відображення витрат з утримання гаражів і автостоянок.
- Відображення зустрічних послуг, що надаються організаціям зв'язку (радіо, телеантена).
- Відображення бухгалтерських операцій капітального ремонту.
- Особливості бухгалтерської та податкової звітності
- Кошторис ТСЖ
1. Актуальні питання житлового законодавства, що впливають на Бухоблік та оподаткування ТСЖ (ЖБК):
4. Структура грошових надходжень:
- стратегія розвитку ЖКГ Росії на період до 2020 року — про прямі договори з ресурсопостачальними організаціями (РСО);
- перехід на прямі договори з РСО власників нежитлових приміщень;
- основні положення законопроекту Мінбуду РФ по переходу на прямі договори РСО зі споживачами. Плюси і мінуси;
- Законопроект Хованської–Качкаєва про перехід на прямі договори з РСО. Збереження в законопроекті помилкових норм про "надання комунальних послуг"і про " постачання ресурсів";
- обхід протиріч Житлового кодексу РФ в частині способу управління ТСЖ.
- зміни в бухобліку та оподаткуванні, що діють з 1 липня 2017 року та з 1 січня 2018 року.
4. Структура грошових надходжень:
- види надходжень;
- принципова відмінність внесків і платежів;
- рекомендована термінологія в платіжних документах.
- Федеральний закон від 27.11.2017 № 335-ФЗ (виключення комунальних платежів зі складу об'єктів оподаткування);
- особи, які за фактом надають комунальні послуги;
- випадки обліку комунальних платежів в якості доходу ТСЖ, ЖБК;
- передача дахових котелень та індивідуальних теплових пунктів (ІТП), що належать РСО, до складу спільного майна.
- діючі варіанти оплати комунальних послуг;
- відображення комунальних платежів в бухгалтерському обліку;
- перерахунок плати за опалення при рівномірній оплаті протягом року;
- зміни в порядку оплати комунальних послуг опалення в нежитлових приміщеннях.
- поширене помилкове уявлення про статутну діяльність ТСЖ і ЖБК;
- суворий доказ відсутності робіт і послуг у статутній діяльності ТСЖ і ЖБК. Слідства з даного доказу;
- економічна сутність внесків на утримання спільного майна в будинках, керованих ТСЖ і ЖБК;
- бухгалтерські записи.
- принципові відмінності у визнанні доходів у бухобліку та для цілей оподаткування;
- статутна і приносить дохід діяльність НКО;
- відсутність доходів в рамках основної статутної діяльності ТСЖ (ЖБК);
- аргументи для виключення з податкової бази надходжень на утримання та ремонт спільного майна;
- актування робіт з утримання та ремонту спільного майна. Вимоги до актів виконання робіт. Форма акта (наказ Мінбуду від 26.10.2015 № 761/пр.);
- об'єкти оподаткування ТСЖ та ЖБК.
- жорстка вимога закону (стаття 1.2) і відсутність винятків для ТСЖ (ЖБК);
- аргумент, що звільняє ТСЖ (ЖБК) від застосування онлайн-кас.
- оподаткування страховими внесками винагороди голови та членів правління ТСЖ (ЖБК);
- обмеження в застосуванні знижених тарифів страхових внесків, внесене Федеральним законом від 27.11.2017 № 335-ФЗ.
- відображення в бухобліку послуг з утримання та ремонту спільного майна, що надаються сторонніми особами ТСЖ (ЖБК) (згідно з кошторисом витрат).
- господарські операції оренди для різних форм агентського договору та режимів оподаткування.
- гараж як елемент архітектури будинку;
- гараж або автостоянка, обладнані на прилеглій до будинку земельній ділянці.
- відображення зустрічних послуг з використанням взаємозаліку;
- використання варіанту прямих розрахунків.
- зміни, внесені Федеральним законом від 29.07.2017 № 257-ФЗ;
- бухгалтерські операції для випадків формування фонду на спеціальному рахунку та на рахунку регіонального оператора;
- особливості обліку грошових коштів, що надходять на рахунки керуючих компаній і ТСЖ на проведення капітального ремонту загального майна МКД.
- огляд основних положень.