Придбаний [[Окато] Бухгалтерський облік та оподаткування ТСЖ та ЖБК. 2018 (Ілля Фельдман)

[Gadzhi]

Переглянути вкладення 26748

​

програма семінару:

1. Нове в житловому законодавстві, бухгалтерському обліку та оподаткуванні
2. Новий підхід до трактування доходу некомерційної організації.
3. Види грошових надходжень УО і ТСЖ (ЖБК), їх істотні відмінності.
4. Поняття"надання комунальних послуг".
5. Економічна сутність взаємовідносин УО, ТСЖ, ЖБК з ресурсопостачальними організаціями.
6. Правильний бухгалтерський облік комунальних платежів.
7. Діючі формули розрахунку плати за комунальні послуги.
8. Відображення в бухгалтерському обліку ТСЖ (ЖБК) внесків власників на утримання та ремонт спільного майна. Вплив членства в ТСЖ (ЖБК).
9. Виручка УО від надання послуг управління багатоквартирними будинками, її принципова відмінність від внесків членів ТСЖ (ЖБК), відображення в бухобліку.
10. Об'єкти та особливості оподаткування УО та ТСЖ (ЖБК).
11. Робочі плани рахунків УО і ТСЖ (ЖБК).
12. Бухгалтерський облік і касовий метод.
13. Кошторис витрат ТСЖ (ЖБК) як системний документ бухгалтерського обліку. Ведення аналітичного бухгалтерського обліку витрат за кошторисом.
14. Бухгалтерський облік та оподаткування операцій оренди спільного майна. Дві форми агентського договору.
15. Відображення витрат з утримання гаражів і автостоянок.
16. Відображення зустрічних послуг, що надаються організаціям зв'язку (радіо, телеантена).
17. Відображення бухгалтерських операцій капітального ремонту.
18. Особливості бухгалтерської та податкової звітності
19. Кошторис ТСЖ

Спойлер: "інформація"

1. Актуальні питання житлового законодавства, що впливають на Бухоблік та оподаткування ТСЖ (ЖБК):

• стратегія розвитку ЖКГ Росії на період до 2020 року — про прямі договори з ресурсопостачальними організаціями (РСО);
• перехід на прямі договори з РСО власників нежитлових приміщень;
• основні положення законопроекту Мінбуду РФ по переходу на прямі договори РСО зі споживачами. Плюси і мінуси;
• Законопроект Хованської–Качкаєва про перехід на прямі договори з РСО. Збереження в законопроекті помилкових норм про "надання комунальних послуг"і про " постачання ресурсів";
• обхід протиріч Житлового кодексу РФ в частині способу управління ТСЖ.

2. Нове в бухгалтерському обліку та оподаткуванні в 2018 році:

• зміни в бухобліку та оподаткуванні, що діють з 1 липня 2017 року та з 1 січня 2018 року.

3. Річна бухгалтерська та податкова звітність ТСЖ (ЖБК) за 2017 рік.
4. Структура грошових надходжень:

• види надходжень;
• принципова відмінність внесків і платежів;
• рекомендована термінологія в платіжних документах.

5. Взаємодія ТСЖ (ЖБК) з ресурсопостачальними організаціями:

• Федеральний закон від 27.11.2017 № 335-ФЗ (виключення комунальних платежів зі складу об'єктів оподаткування);
• особи, які за фактом надають комунальні послуги;
• випадки обліку комунальних платежів в якості доходу ТСЖ, ЖБК;
• передача дахових котелень та індивідуальних теплових пунктів (ІТП), що належать РСО, до складу спільного майна.

6. Правильний бухгалтерський облік комунальних платежів:

• діючі варіанти оплати комунальних послуг;
• відображення комунальних платежів в бухгалтерському обліку;
• перерахунок плати за опалення при рівномірній оплаті протягом року;
• зміни в порядку оплати комунальних послуг опалення в нежитлових приміщеннях.

7. Відображення в бухгалтерському обліку ТСЖ (ЖБК) внесків власників на утримання спільного майна:

• поширене помилкове уявлення про статутну діяльність ТСЖ і ЖБК;
• суворий доказ відсутності робіт і послуг у статутній діяльності ТСЖ і ЖБК. Слідства з даного доказу;
• економічна сутність внесків на утримання спільного майна в будинках, керованих ТСЖ і ЖБК;
• бухгалтерські записи.

8. Визнання доходів ТСЖ та ЖБК:

• принципові відмінності у визнанні доходів у бухобліку та для цілей оподаткування;
• статутна і приносить дохід діяльність НКО;
• відсутність доходів в рамках основної статутної діяльності ТСЖ (ЖБК);
• аргументи для виключення з податкової бази надходжень на утримання та ремонт спільного майна;
• актування робіт з утримання та ремонту спільного майна. Вимоги до актів виконання робіт. Форма акта (наказ Мінбуду від 26.10.2015 № 761/пр.);
• об'єкти оподаткування ТСЖ та ЖБК.

9. Обов'язок ТСЖ (ЖБК) застосовувати онлайн-каси в світлі нової редакції Федерального закону від 22.05.2003 № 54-ФЗ:

• жорстка вимога закону (стаття 1.2) і відсутність винятків для ТСЖ (ЖБК);
• аргумент, що звільняє ТСЖ (ЖБК) від застосування онлайн-кас.

10. Два зауваження щодо дотримання в ТСЖ і ЖБК норм глави 34 Податкового кодексу РФ:

• оподаткування страховими внесками винагороди голови та членів правління ТСЖ (ЖБК);
• обмеження в застосуванні знижених тарифів страхових внесків, внесене Федеральним законом від 27.11.2017 № 335-ФЗ.

11. Облік послуг, що надаються підрядними організаціями:

• відображення в бухобліку послуг з утримання та ремонту спільного майна, що надаються сторонніми особами ТСЖ (ЖБК) (згідно з кошторисом витрат).

12. Бухгалтерський облік та оподаткування операцій оренди спільного майна. Дві форми агентського договору:

• господарські операції оренди для різних форм агентського договору та режимів оподаткування.

13. Відображення витрат по утриманню гаражів та автостоянок:

• гараж як елемент архітектури будинку;
• гараж або автостоянка, обладнані на прилеглій до будинку земельній ділянці.

14. Відображення зустрічних послуг, що надаються організаціям зв'язку:

• відображення зустрічних послуг з використанням взаємозаліку;
• використання варіанту прямих розрахунків.

15. Нове про капітальний ремонт. Відображення бухгалтерських операцій капітального ремонту:

• зміни, внесені Федеральним законом від 29.07.2017 № 257-ФЗ;
• бухгалтерські операції для випадків формування фонду на спеціальному рахунку та на рахунку регіонального оператора;
• особливості обліку грошових коштів, що надходять на рахунки керуючих компаній і ТСЖ на проведення капітального ремонту загального майна МКД.

16. Основні положення облікової політики ТСЖ (ЖБК) та керуючих організацій:

• огляд основних положень.

17. Відповіді на питання.