відеокурс "Школа девелопменту"
Занурення в девелопмент: повний цикл проекту. Структурована практична програма професійної перепідготовки від експертів російської школи Управління. Курс містить:
- схеми управління інвестиційно-будівельною діяльністю та особливості бізнес-розрахунків для різних типів нерухомості.
- тонкощі проведення техніко-економічної оцінки проекту та формування його бюджету.
- Принципи календарного планування.
- огляд нормативної бази будівництва.
- зміни закону № 214-ФЗ.
- практичні прийоми в управлінні інвестиційними будівельними проектами.
- BIM: інформаційне моделювання об'єкта.
- організаційно-правовий порядок забезпечення якості в будівництві.
- основи організації будівельних робіт.
- вимоги до кошторисної частини проектно-кошторисної документації.
- практикуми та ділові ігри для закріплення матеріалу.
Девелопмент: складові процесу, розробка концепції проекту, управління проектом і ризиками
- складові процесу девелопменту.
- Девелопмент як фінансова операція, що визначає прибутковість інвестора.
- поняття і специфіка ринку нерухомості і девелопменту сьогодні.
- маркетинговий аналіз. Етапність і складові аналізу.
- аналіз найкращого і найбільш ефективного використання земельної ділянки (Анінеі).
- Що таке Анінеї? Дерево рішень. Етапність і складові АНиНЭИ.
- фактори, що визначають концепцію проекту. Що визначає вибір для різних учасників процесу.
- фактори, що впливають на прибутковість проекту.
- способи виміру приміщень. Система BOMA.
- бізнес-план. Цілі створення бізнес-плану.
- рекомендований склад бізнес-плану. Рекомендації щодо підходів до складання.
- фінансування проектів нерухомості.
- показники прибутковості проекту та їх обчислення (cap rate, IRR, NPV).
- типи інвесторів та їх вимоги до проекту.
- "ризик" і "прибутковість" як основоположні фактори при прийнятті інвестиційних рішень.
- Як визначити вартість проекту на конкретному етапі.
- фінансова модель. Які помилки не робити.
- управління процесом реалізації проекту.
- складові процесу управління проектом.
- Бюджет проекту. Як врахувати всі витрати в інвестиційно-будівельному проекті.
- девелоперський договір-на що звертати увагу.
- ризики. Категорії ризиків.
- Алгоритм управління ризиками.
- ризики проекту на різних етапах. Рекомендації щодо нівелювання ризиків.
- особливості ціноутворення в будівництві.
- Оцінка вартості проектно-вишукувальних робіт. Основні нормативні документи.
- Оцінка вартості будівництва. Основні способи розрахунку вартості.
- укрупнений розрахунок вартості будівництва на основі об'єктів-аналогів.
- управління вартістю проекту.
- управління вартістю в системі управління проекту.
- основні принципи управління вартістю.
- Взаємозв'язок управління проектами та управління інвестиціями.
- планування вартості на етапі реалізації інвестпроекту.
- складання кошторисів по робочій документації.
- Структура собівартості будівельної продукції. Економічний сенс кошторисної вартості.
- План-факторний аналіз вартості будівництва для оцінки економічних показників.
- Договірна ціна будівництва.
- договори підряду, як інструмент управління вартістю.
- Формування Договірної ціни будівництва.
- особливості договорів будівельного підряду.
- типи договорів будівельного підряду.
- проведення торгів за вибором виконавців робіт.
- Торги, як інструмент управління вартістю.
- Порядок проведення торгів.
- критерії вибору переможця торгів.
- підвищення економічної ефективності будівництва.
- вибір найбільш ефективного проектного рішення. Основні ключові показники.
- оптимізація прямих витрат на будівництво.
- ефективні методи зниження вартості будівництва.
- інвестиційно-будівельний проект
- сутність поняття інвестиційного проекту
- відмінні риси будівельного проекту
- життєві цикли інвестиційно-будівельного проекту
- Розробка та затвердження техніко-економічного обґрунтування інвестиційно-будівельного проекту
- Три рівні передінвестиційних досліджень
- Проектний аналіз, оцінка життєздатності проекту
- фактори зовнішнього і ближнього оточення проекту
- отримання вихідно-дозвільної документації для проектування
- Розробка містобудівної документації, аналіз ефективного використання земельної ділянки
- Розробка та затвердження Технічного завдання на проектування
- Оцінка ефективності інвестицій з урахуванням факторів ризику
- формування бюджету проекту. Розрахунок економіки проекту
- види бюджетів зі зростаючим ступенем точності
- види і способи оцінки вартості
- Калькуляція інвестиційних витрат для формування бюджету проекту
- Структура інвестиційних витрат
- витрати на придбання земельних ділянок
- витрати на проектні та вишукувальні роботи
- витрати на інженерну інфраструктуру
- витрати на соціальну інфраструктуру
- витрати на управління проектом
- Комерційні витрати
- фінансові витрати
- Практикум: Розрахунок інвестзатрат проекту, Оцінка рентабельності проекту
- економічні відносини в будівництві
- основні завдання економіки будівництва
- економічні особливості будівництва в порівнянні з економікою промисловості
- основні учасники інвестиційно-будівельної діяльності
- Оцінка вартості будівництва
- основні етапи інвестиційної фази будівельного проекту
- системний підхід до управління будівельними проектами.
- У чому користь BIM і навіщо його розвивають на Заході і Росії.
- ключові поняття BIM.
- 3D, 4D, 5D, 6D-можливості BIM на різних фазах життєвого циклу проекту.
- рівні зрілості BIM і коло розв'язуваних задач.
- проектна документація.
- Нормативно-правове та нормативно-технічне забезпечення проектування при будівництві об'єктів: огляд документів.
- склад розділів проектної документації. Склад розділів проектної документації та основні вимоги до їх змісту.
- вимоги до кошторисної частини проектно-кошторисної документації. Порядок перевірки достовірності заявленої вартості будівництва. Особливості формування кошторисної вартості будівництва при поданні документації на переоформлення.
- Організація і проведення експертизи проектної документації.
- проектна документація та результати інженерних вишукувань, які не потребують проведення експертизи та розгляд її в державній або недержавній експертизах.
- Державна та недержавна експертиза.
- Система державної експертизи проектної документації та результатів інженерних вишукувань.
- недержавна експертиза.
- дозвіл на будівництво, контроль на початковому етапі будівництва.
- заборонені для будівництва місця.
- перерозподіл земельно-містобудівних повноважень між різними органами.
- оформлення/здійснення будівництва.
- підвищення порядку і виконавської дисципліни. Наведення порядку в документах структурування складу і місць зберігання електронної та паперової документації полегшення пошуку і навігації по проектній документації забезпечення інформаційної безпеки. Підвищення виконавської дисципліни співробітників єдина база доручень мотиваційний аспект виконавської дисципліни
- формалізація управлінського обліку та бюджетування: класифікатори (центри витрат, етапи, статті, проекти) горизонти бюджетування, регламент бюджетування, заявка на використання грошових коштів база платежів, Актуалізація бюджетів
- календарне планування, відстеження ходу реалізації проекту, контроль термінів: Розробка графіка реалізації проекту (ГРП), контроль виконання ГРП, регламент коригування та актуалізації ГРП
- основні методи ефективної підготовки та проведення тендерів: розбивка проекту на окремі роботи (тендери) підготовка тендерного пакету визначення кола учасників тендеру визначення найбільш доцільної форми тендеру підведення результатів та присудження перемоги
- практична розробка інвестиційного будівельного проекту із застосуванням інформаційних технологій: створення Панелі керівника проекту, фотопрогрес процесу будівництва, створення інтерактивної тендерної таблиці (системи навігації по тендерах), створення Єдиного реєстру платежів, побудова на його основі управлінських звітів
- введення в управління проектами.
- ініціація проекту. Підготовка ефективного старту.
- побудова організаційної структури.
- управління змістом проекту.
- Управління термінами.
- Створення системи управління проектами в організації.
https://privatelink.de/?https://uprav.ru/stroitelstvo-development/shkola-developmenta-kurs-professionalnoy-perepodgotovki-250-chasov-sdo/